上海、广州、北京房价控制政策的区别

近期国家调控房价政策越来越频繁，措施越来越严格，在网上的评价房价涨跌的文章此起彼伏，有说涨的，有说跌的，难分仲伯，有点分不清方向。王石大哥现在不去游山玩水了，也开始关注正业了，因为以前的确不用关心，如果你是王石，可能还真的比他还火，只要是房子，就不愁买不出去，你难道不去忙自己喜欢的事情？可最近可不能再玩了，国家玩真的了，你是要钱还是要玩，商人自然选择了前者。因此王石开始和任志强们一个唱红脸，一个唱黑脸，一潭清水既要正转，也要逆转，因此就混了，一群混球！
我不是专家，是老百姓，我要住房，解决生存问题，听他们的其实就是羊往狼嘴里送肉，所以他们的话不能信。
听谁的都没用，我们有脑，有自己的利益考虑，所以要相信自己的。
首先是房价真的高了，有房子的兄弟们也许感觉不到实在的压力，可如果站在刚毕业的或者是毕业了三年之内的大学生们的角度思考，以及没有考上大学的年轻人角度思考，要结婚，需要安家，有多少可以付首付以及还贷能力来供房，压力给了这个整个家庭，家庭是社会的细胞，细胞出问题了，社会就会生大毛病的，因此政府必须让家庭买的起房。而不是要让房价降。这是二个概念。房价降低了当然可以使更多人买得起房子，但买得起房子不一定非要降低价格。因此国家推廉租房、经济适用房、限价房的目的是让更多的人买得起房子，就不难理解了。至于说商品房的价格是否会涨会跌这是市场来解决的问题。市场有市场的规律，简单的理解是看供求关系。
广州我认为是国家推行新政的试验田，明年将大量的廉租房、经济适用房、限价房上市，限价房的比例按照新政策的计划将达到70%，商品房比例将严重下降，直接的结果是开发商们要考虑自己的后路问题，你是否有能力来分这块蛋糕，因此不同的开发商开始采取不同的措施，有能力的进行上市融资，中等的合并，小的该赶紧回笼资金，准备撤离。因此现在是开发商们头痛的时候，连王石大哥也开始打理正业，因为现在是开发商们的关键时候。老百姓们不要瞎起哄，要房子的在广州根据自己的需求和能力观察行情，因为廉租房、经济适用房、限价房都有政策限制，和面积限制，是不是适合你也不知道，但有一点限价房的价格肯定比商品房低，观察行情，等到出来时再比较也不迟，如果现在真的有跳水价，也可以介入，但你要知道开发商们也不知道是不是该以什么价位来跳水？谁是神仙？
北京是首都，试验田之类的好事一般不会放在那里做，影响到形象和影响，大家不希望看到“首都房价调控失败”之类的新闻，影响到政府的执行力问题，因此在北京最多只是跟风推行，而且要保证成功，不许失败。如果是等房子的，政策范围内的积极争取，争取不到就买吧。
上海近期没有看到任何限价房之类的信息，土地实在是太少了，经济适用房和廉租房还要将老房子改造后使用，规划内估计没有限价房，限价房是杀手锏，如果没有限价房，那解决上海人的住房只有一条，就是让房价慢速行使，控制炒房，让商品房子还给真正需要房子的人，对外地人购房将严格限制，至于限制到何种程度，拭目以待。真正上海人的需求量将很少了，来沪发展的小弟们得赶紧使自己首先变成上海人后购房。由于土地稀少，上海的房价将持续上升。我相信上海政府将还会出台政策，保证房价稳定。因此在上海想等到房价下跌后购房，除非上海政府拒绝外来人员入沪。
随感而发，个人浅陋观点。