TA的首页如何看中国房价的上涨
天气: 晴朗心情: 平静 中国的房价上涨牵动着亿万劳苦大众的心，中国的房价一直就这样上去了吗？我们从供求理论上来讲，房价的飚升，是求大于供导致的，但在中国的市场上，是否就是求大于供导致房价的上涨了呢？我们来看看下面的小故事，有利于对中国房价的走向作一个判断！！！
老板“黄”是我财商训练的启蒙老师，他几乎每天都抽空教我几招，使我对金融逐渐有了感觉，也产生了强烈的兴趣。但是几个月过后，我开始觉得有些东西越听越糊涂。“黄”也看出来了，一天，他对我说：“知道“the brain of the Wall Street”吗？” 我疑惑地看着他，心想：“华尔街的大脑？什么意思？”他解释道：“华尔街的大脑就是犹太人。华尔街80%以上的投资产品都是犹太人发明的，要论财商，谁都比不了他们。你要想真正明白金融的本质，就要拜犹太人为师。”随后，他将他的犹太人同事尤尼介绍给我，并拜托他对我多多关照。 认识尤尼之后，我时常和他共进午餐。第一次“上课”时，我像去学校那样，带了笔记本和录音机，想将他的金融秘诀记下来。没想到他听后大笑道：“秘诀？哪有什么秘诀呀！其实金融是再简单不过的了，只需要基本常识就可以分析。要真说有秘诀，告诉你，这秘诀就是我们这些华尔街的高手们擅长将非常简单的东西复杂化，故意把本来用75%的加减法，加上24%的乘除法，外带1%的微积分就能说清楚的事情，刻意地加以包装，要不然哪会有这么多人进场呢。” 听了他的话，我露出了不解和不信的神情。犹太人就是聪明，一看我这表情，他又说道：“实话告诉你，金融归根到底是一种供求关系，任何东西的价格都是由它而定，供为分母，求为分子。你一定知道华尔街就是靠交易量生存的，那怎样才能产生和增加交易量呢？华尔街的“供”是什么？是各种股票和债券。而人的本性是贪婪的，我们就是要设法将他们的贪婪转化为需求。于是你会时常听到些令人垂涎欲滴的好消息，比如哪支股票一年涨了多少多少啊，哪个行业有大大的利好啊，诸如此类。这样一来，求自然就会增大，在供不变的情况下，股市不就上涨了吗？可一直涨也不行呀，涨得太高了，只有买没有卖了，量不就下来了吗？幸好人类还有胆怯的一面，一旦利好出尽，跟着自然就是利空，大伙儿一怕，求不就下降了吗？你自己想吧，会是什么结果。” “求和供之比下降，股市下跌。” “没错。”尤尼笑道。 他接着说：“什么东西最有价值？是那些不可再生，同时又是很难取代的东西。比如石油，是不可再生的吧，但你说它的价格会一直上涨吗？不会的！因为人类早晚会找到替代品，像太阳能、核能。一旦替代品的价格低于它时，对石油的求就会减少，它的价格就会下跌。再举个例子：刚有火车时，所有与火车有关的股票曾一度疯涨，可后来汽车普及了，飞机也民用了，你看看现在那些和铁路、火车相关的公司的股票吧，好些年都不动了。”听到这儿，我问道：“那房地产呢，肯定是最有价值的吧？”尤尼微笑着说：“我就知道你会提到它。土地是不可再生的吗？你确定？” 我说：“那当然，土地是不可再生的！”尤尼说：“我是在波士顿出生的。你知道吗，在四百年前，波士顿有不少地方还埋在一片汪洋之下。” “是吗？”我很惊讶。 尤尼说：“是的。你去图书馆查一下就知道了。你不是从上海来的吗？上海边上有好几个岛，几百年前，也几乎都不存在，而且这些岛的面积至今仍在不断扩大。你这个上海人都不知道？” 我脸一红，听着尤尼继续说下去：“不过，土地的确很难被取代。但是，不是所有的土地都是有价值的，依然是由供求关系决定的。非洲的土地你会要吗？除非那儿有宝藏。” 听到这儿，我忙说：“那纽约的土地一定是最有价值的！” “你真聪明！是的，纽约的土地的确值钱，可是遗憾啊，我们都不可能拥有了。” “为什么？在美国买了房子不拥有土地了吗？” 尤尼笑道：“你是只知其一，不知其二。纽约是个特殊的地方，即使你买了房子，拥有的也只是房子，而不拥有土地，你所拥有的也只是土地的使用权而已。其实不单纽约，美国还有好些地方也是如此。当然，一般来说，对土地投资是不太会亏的，不过千万别把买房子和投资土地搞混了，它们多半是八杆子打不着的两码事儿。” 我一时无语。 过了一会儿，我说：“尤尼，我有点明白你的意思了，买房子和投资土地不是一回事儿。不过，我看了几篇文章，都说买股票的风险很大，股票是看不见、摸不着的东西，而房子是实打实看得见的东西，特别是位置好的地段，如果投资，心里会比较塌实一些。” 尤尼说：“是吗？你也这样看？” 我回答：“我不太明白，你觉得呢？” 尤尼清了清嗓子，慢慢说道：“讲个故事吧。日本是一个岛国，平原少，人口密度很高。日本的经济在二十世纪70年代开始腾飞，那儿的房价随之上涨，股市也随之攀升。到二十世纪80年代末时，整个日本的房地产总值，超过美国房地产的总值加上股市的总值。那时，人们都说日本的房价不会跌，日本政府更是鼓励银行放贷，全力支持。可他们忘了那个支撑物价的基本规律：供求关系。即那个需求必须是有效的。什么是有效的需求呢？就是人们要负担得起。我当时就预测倭国的房价撑不了多久，结果呢，20世纪90年代初开始崩盘，不到两年，很多地方的房价便跌回到20世纪70年代初期的水平。记住，没有一棵树能够永远朝上长。” 我打断了他一下：“不好意思，那我们怎么来判断房价是否高了呢？” 他笑道：“这个问题提得好。房地产是商品，是吧？既然是商品，就一定会符合商品的价值规律。你知道，在衡量一支股票的价格高低和有无泡沫时，我们通常用的是P/E值（Price to Earning，市盈率），也就是价格和所得之比。比如通用电器公司的股价，目前在40美圆上下，每股每年的所得为4美圆左右，其P/E值在10左右，属于合理价位。如果P/E值超过15，就是高估了，有泡沫之嫌。当然，在具体分析时，还要看那家公司是成长型还是成熟型等等。同样，看一个地区的房价有没有泡沫，首先可以看房价与收入之比，也就是当地的平均房价与当地居民的平均收入之比，参考位置地点，一般在3到5之间属于合理，而超过6就离谱了。还有一个房价与租金之比更为准确，一般在10到15之间属于合理范围。比如我目前居住的森林小丘，一套两居室的公寓平均价格在20万左右，而每年的租金在1.6万左右，房价与租金之比大约是12，还不算离谱。注意一下香港，我有个朋友在那儿租了一套市价为500万港币的房子，每年只付十五六万，房价与租金之比超过30，我看那儿的房价是被高估了！”
尤尼是对的，他的话后来在香港、泰国、马来西亚等地都得到了验证。就拿香港来说，也曾有许多人认为香港的房价是绝对不会跌的，土地在香港太金贵了。不幸的是，“九七”后香港的房价跌了70%。纽约的房价这些年虽然迅猛上涨，但有些地区的房价还没有1988年时高。多伦多、温哥华的情况也类似。多伦多这些年房价涨得也很厉害，不过按目前家庭平均年收入10万，平均房价30万左右计算，也还只是三倍，依然在合理范围内，还没有超过1988年时的房价。 这充分证明，没有一棵树能够永远朝上长。
中国的房价还能上涨到什么程度？中国的老百姓都有欲望买房，现在都有能力买房吗？
老板“黄”是我财商训练的启蒙老师，他几乎每天都抽空教我几招，使我对金融逐渐有了感觉，也产生了强烈的兴趣。但是几个月过后，我开始觉得有些东西越听越糊涂。“黄”也看出来了，一天，他对我说：“知道“the brain of the Wall Street”吗？” 我疑惑地看着他，心想：“华尔街的大脑？什么意思？”他解释道：“华尔街的大脑就是犹太人。华尔街80%以上的投资产品都是犹太人发明的，要论财商，谁都比不了他们。你要想真正明白金融的本质，就要拜犹太人为师。”随后，他将他的犹太人同事尤尼介绍给我，并拜托他对我多多关照。 认识尤尼之后，我时常和他共进午餐。第一次“上课”时，我像去学校那样，带了笔记本和录音机，想将他的金融秘诀记下来。没想到他听后大笑道：“秘诀？哪有什么秘诀呀！其实金融是再简单不过的了，只需要基本常识就可以分析。要真说有秘诀，告诉你，这秘诀就是我们这些华尔街的高手们擅长将非常简单的东西复杂化，故意把本来用75%的加减法，加上24%的乘除法，外带1%的微积分就能说清楚的事情，刻意地加以包装，要不然哪会有这么多人进场呢。” 听了他的话，我露出了不解和不信的神情。犹太人就是聪明，一看我这表情，他又说道：“实话告诉你，金融归根到底是一种供求关系，任何东西的价格都是由它而定，供为分母，求为分子。你一定知道华尔街就是靠交易量生存的，那怎样才能产生和增加交易量呢？华尔街的“供”是什么？是各种股票和债券。而人的本性是贪婪的，我们就是要设法将他们的贪婪转化为需求。于是你会时常听到些令人垂涎欲滴的好消息，比如哪支股票一年涨了多少多少啊，哪个行业有大大的利好啊，诸如此类。这样一来，求自然就会增大，在供不变的情况下，股市不就上涨了吗？可一直涨也不行呀，涨得太高了，只有买没有卖了，量不就下来了吗？幸好人类还有胆怯的一面，一旦利好出尽，跟着自然就是利空，大伙儿一怕，求不就下降了吗？你自己想吧，会是什么结果。” “求和供之比下降，股市下跌。” “没错。”尤尼笑道。 他接着说：“什么东西最有价值？是那些不可再生，同时又是很难取代的东西。比如石油，是不可再生的吧，但你说它的价格会一直上涨吗？不会的！因为人类早晚会找到替代品，像太阳能、核能。一旦替代品的价格低于它时，对石油的求就会减少，它的价格就会下跌。再举个例子：刚有火车时，所有与火车有关的股票曾一度疯涨，可后来汽车普及了，飞机也民用了，你看看现在那些和铁路、火车相关的公司的股票吧，好些年都不动了。”听到这儿，我问道：“那房地产呢，肯定是最有价值的吧？”尤尼微笑着说：“我就知道你会提到它。土地是不可再生的吗？你确定？” 我说：“那当然，土地是不可再生的！”尤尼说：“我是在波士顿出生的。你知道吗，在四百年前，波士顿有不少地方还埋在一片汪洋之下。” “是吗？”我很惊讶。 尤尼说：“是的。你去图书馆查一下就知道了。你不是从上海来的吗？上海边上有好几个岛，几百年前，也几乎都不存在，而且这些岛的面积至今仍在不断扩大。你这个上海人都不知道？” 我脸一红，听着尤尼继续说下去：“不过，土地的确很难被取代。但是，不是所有的土地都是有价值的，依然是由供求关系决定的。非洲的土地你会要吗？除非那儿有宝藏。” 听到这儿，我忙说：“那纽约的土地一定是最有价值的！” “你真聪明！是的，纽约的土地的确值钱，可是遗憾啊，我们都不可能拥有了。” “为什么？在美国买了房子不拥有土地了吗？” 尤尼笑道：“你是只知其一，不知其二。纽约是个特殊的地方，即使你买了房子，拥有的也只是房子，而不拥有土地，你所拥有的也只是土地的使用权而已。其实不单纽约，美国还有好些地方也是如此。当然，一般来说，对土地投资是不太会亏的，不过千万别把买房子和投资土地搞混了，它们多半是八杆子打不着的两码事儿。” 我一时无语。 过了一会儿，我说：“尤尼，我有点明白你的意思了，买房子和投资土地不是一回事儿。不过，我看了几篇文章，都说买股票的风险很大，股票是看不见、摸不着的东西，而房子是实打实看得见的东西，特别是位置好的地段，如果投资，心里会比较塌实一些。” 尤尼说：“是吗？你也这样看？” 我回答：“我不太明白，你觉得呢？” 尤尼清了清嗓子，慢慢说道：“讲个故事吧。日本是一个岛国，平原少，人口密度很高。日本的经济在二十世纪70年代开始腾飞，那儿的房价随之上涨，股市也随之攀升。到二十世纪80年代末时，整个日本的房地产总值，超过美国房地产的总值加上股市的总值。那时，人们都说日本的房价不会跌，日本政府更是鼓励银行放贷，全力支持。可他们忘了那个支撑物价的基本规律：供求关系。即那个需求必须是有效的。什么是有效的需求呢？就是人们要负担得起。我当时就预测倭国的房价撑不了多久，结果呢，20世纪90年代初开始崩盘，不到两年，很多地方的房价便跌回到20世纪70年代初期的水平。记住，没有一棵树能够永远朝上长。” 我打断了他一下：“不好意思，那我们怎么来判断房价是否高了呢？” 他笑道：“这个问题提得好。房地产是商品，是吧？既然是商品，就一定会符合商品的价值规律。你知道，在衡量一支股票的价格高低和有无泡沫时，我们通常用的是P/E值（Price to Earning，市盈率），也就是价格和所得之比。比如通用电器公司的股价，目前在40美圆上下，每股每年的所得为4美圆左右，其P/E值在10左右，属于合理价位。如果P/E值超过15，就是高估了，有泡沫之嫌。当然，在具体分析时，还要看那家公司是成长型还是成熟型等等。同样，看一个地区的房价有没有泡沫，首先可以看房价与收入之比，也就是当地的平均房价与当地居民的平均收入之比，参考位置地点，一般在3到5之间属于合理，而超过6就离谱了。还有一个房价与租金之比更为准确，一般在10到15之间属于合理范围。比如我目前居住的森林小丘，一套两居室的公寓平均价格在20万左右，而每年的租金在1.6万左右，房价与租金之比大约是12，还不算离谱。注意一下香港，我有个朋友在那儿租了一套市价为500万港币的房子，每年只付十五六万，房价与租金之比超过30，我看那儿的房价是被高估了！”
尤尼是对的，他的话后来在香港、泰国、马来西亚等地都得到了验证。就拿香港来说，也曾有许多人认为香港的房价是绝对不会跌的，土地在香港太金贵了。不幸的是，“九七”后香港的房价跌了70%。纽约的房价这些年虽然迅猛上涨，但有些地区的房价还没有1988年时高。多伦多、温哥华的情况也类似。多伦多这些年房价涨得也很厉害，不过按目前家庭平均年收入10万，平均房价30万左右计算，也还只是三倍，依然在合理范围内，还没有超过1988年时的房价。 这充分证明，没有一棵树能够永远朝上长。
中国的房价还能上涨到什么程度？中国的老百姓都有欲望买房，现在都有能力买房吗？
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