『经济论坛』上海vs广州：两地楼市耐人寻味(转载)

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　　2004-03-10
　　
　　
　　
　　 近年来，以上海为首的华东地区房地产市场人气旺盛，房价节节攀升，而以广州为首的华南地区的房地产市场却波澜不兴。同在经济高速发展的地区，两市房地产的冷热现象耐人寻味。
　　
　　 同地段同档次楼盘
　　
　　 上海单价比广州高出４０００元
　　
　　 近几年来，广州的房价一直在走下坡路。几年前，不少买家在市中心以每平方米１万多元买下来的套房，现在同样的房屋只卖到每平方米六七千元。这使得一些本想买房的业主也不敢贸然投资了，房价已很低了，还想等再低时入市。记者近日在广州市中心天河一个楼盘见到一位业主前来售楼部洽谈，开发商已在几个月内将房价由每平方米８０００元降到６０００元多一点，这位业主却还要售楼小姐“给个优惠价”，售楼小姐再三强调这个价不可能再优惠了，这单生意因此而谈不成。一位来自上海的客人看了这个楼盘说，这样的位置、档次的楼房在上海起码要１万多元１平方米，在上海１平方米６０００元的价钱只能买城郊结合的房子。
　　
　　 据了解，广州市２００３年１月至１１月商品住宅平均售价为每平方米３８９１元，同比下降了１．２％。显然，２００３年以来建材价格的大幅上涨，并没有成为拉动广州房价上涨的动力。而事实上，广州房价已连续数年徘徊甚至下跌。广州市房地产协会的一位负责人认为，目前广州的房价已经达到理性的回归了，是真实的市场价值的表现，消费者应当看清形势，不可盲目企盼房价再来个大降价。
　　
　　 上海郊区房价
　　
　　 相当于广州市中心房价
　　
　　 与此形成对比的是，上海房地产市场却人气旺盛，炒风阵阵。记者近来一到上海，不少人士称自己四五年前买的房涨了一倍的价钱，而且目前的市价也都承认这个价格，如果有人拿房子去放盘，中介商也会建议标这个价。２００３年１月至１１月，上海商品房平均售价为每平方米４７３０元，同比大幅增长２０．３％；其中商品住宅平均售价为４６１５元，同比增长２０．１％，凡是几年前想买房而没有买的人都十分懊悔失去了大赚一把的机会。
　　
　　 由于近年来上海房价一路攀升，市内新楼盘开发的数量极大，在上海房地产开发面积最多的闵行莘庄一带，新建的楼盘如雨后春笋般出现，在这个过去城郊地区的房价目前已是每平方米六七千元，相当于广州市中心的房价。在这个地区附近，许多楼盘是由外来的浙江、江苏等地的开发商投资建的。记者在此看到这些地区马路很宽，一栋栋都是高层建筑，但周围行人稀少，也没见商业网点的踪影，使人产生了一个深刻的印象——这些房子的业主买房不是用来自己住的，而是用来炒卖的。　
　　
　　 一手市场
　　
　　 ＊上海炒楼盛行
　　
　　 调查表明，２００３年上海商品房市场的外地购房者比例约为３０％。中国房地产协会的一位负责人认为，外来购房者的比例在２０％以下是炒风正常，高于２０％就是炒风太甚了。
　　
　　 ＊广州外来炒家较少
　　
　　 广州与上海很不同，广州外来炒房的极少，购房者绝大多数是本地户口，买房也是自己住的。因此即使房价降了波动也不大，人们觉得只是账面资产降了，只要不变现就没有损失。
　　
　　
　　来源：南方都市报
　　
　　责任编辑：常丹红