什么是“五证”“两书”

房地产开发商在房地产市场上销售商品房，必须具备一定的条件，并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。其中“五证”、“两书”是最为重要的条件。
“五证”是：
1、《国有土地使用证》
2、《建设用地规划许可证》　　
3、《建设工程规划许可证》　　
4、《建设工程施工许可证》
5、《商品房销售（预售）许可证》
“两书”是：
1、《住宅质量保证书》
2、《住宅使用说明书》。
　　有关专家特别提醒：只有合法进入市场的住宅房，才具有国家承认的产权。在签订购房合同之前一定要查验房地产商是否具有合法的售房手续，各种售房文件、证件（即上述的“五证”和“两书”）是否完备。