大家来给如今房价上涨做做根本原因分析

本帖最后由 rainman922 于 2011-11-2 22:59 编辑

问题描述：十年房价涨7-10倍，全国房价从2000年780--3000元，涨到今天的3000--60000元，平均涨了7-10倍，十年中，中央出台了一系列调控政策，回顾如下，大家看看，哪一条是促房价上涨的，哪一条是降房价的，就明白了。。。

中央调控好政策大回顾
1：停止单位自建房，全面商品化购房。-----------人们想得到住房，只能买商品房，给开发商涨价创造了基础。
2：停止集资建房。-------------取得住房，只能从开发商手里买，给开发上涨价创造了条件。
3：取消契税、印花税优惠。------------加重了购房者负担，等于给房产加了价。
4：征收房地产交易20%所得税。---------------阻止了二手房市场供应量。
5: 购房后五年内不许卖房，否则课以重税。-------------阻止二手房上市，还是驱赶百姓去开发商那里购房。
6：房地产不封顶不许卖。-----------------减少商品房上市。
7：严禁给开发商贷款。---------------延缓商品房开发速度，减少上市供应。
8：严禁给开发商批地。---------------减少商品房供给。
9：大幅提高土地价格。--------------增加商品房开发成本。
10：严格给购房者贷款。-------------更近一步加重百姓买不起房。
11：降低存贷款利息。-------------促使银行存款向房地产转移。
12：购房实行许可制度。-------------谁有权，谁就可以购房，赚大钱。
13：还有一个最欺负老百姓的政策，就是：
加快建设经济适用房。----------全部供给官员和公务员，在媒体的重压下，仅仅北京等个别地方，拿出5%的经济适用房，供给低收入百姓。


有没有高手做一下5why分析和CAPA改进呀？