请教：到底算新建、扩建还是改建？

我们公司今年要搬入工业开发区，采取的形式是租赁厂房，所在地的所有权是开发区管委会，厂房是请建筑公司按照我们的需求设计建设的，所有权归建筑公司，我们只是租赁的形式。

现在碰到的问题是进行环评时不确定采取哪种方式：报告表还是登记表？
按照我们所属的行业，如果是新、扩建就填报告表，这个要找环评公司花几万块钱来做；如果是改建就只要我们自己完成登记表就可以了，而且相关的其他工作也都简单了许多。

虽然新厂房比现在大许多，但我们基本上是现有的设备工艺等原封不动的搬过去，可规定里面没有“迁建”这一项。

不知道大家有没有相似的经历，请指教。