[转贴]房地产将给深圳的悲哀

房地产的疯狂已经演绎得无以复加的地步了，作为老百姓生活的必须品，就象水资源一样，是不能缺少的物质基础。如果说有一天水也是可以炒卖的，某个人或某个公司把深圳的水库买下，水是不是也可以涨到10000/桶？一个城市的经济是否健康从很大一个程度上来说决定了一个城市的发展前途和竞争力！下面列举楼价虚高产生的问题：

实际上现在深圳众多的工程师的月收入大约是在5000左右，在深圳生活成本比较高的情况下能用于住房的消费份额是不大的，而且当组建一个家庭的时候那更是显得窘迫。虚高的楼价肥了谁的腰包？无疑是发展商。但虚高的楼价只能导致两种结果如下：

A）工资水平跟随上涨，这种情况和香港在港英政府领导的时期相仿。导致的结果是大量的基础性制造业务，和大量的工业外移大陆，因为继续在香港的高工资水平下企业很难生存。在地产经济破裂后的今天的香港可以说是畸形经济，当年不可一世的香港人很多现在是混得还不如深圳有点经验的工程师。同时由于虚浮的经济造就了人们错误的教育取向，可以说香港的科技人才和科技水平简直是不值一提！深圳的明天也许因为虚高的房价而步香港的后尘，取代我们深圳地位的也许是东莞也许是南海、也许是佛山……曾经引以为豪的“深圳人”也将变成历史！

B）工资不能支持如此上涨的幅度，那大量无法在深圳置业的深圳的中坚力量--深圳的工程师将离开深圳到别的地方去！深圳没有矿产、深圳没有大型的基础工业、深圳没有天然的自然奇观，但深圳成就了辉煌，因为有千万名实干型的技术人才创造了深圳电子高科技行业的龙头城市！我们没有什么资源、我们只有科技人才一个资源，如果硬要用如此高的房价逼走深圳的中坚力量，那将是最大的悲剧！

对全国来说深圳的生活成本已经很高了，这点我想每年回家的人会深有感触！那就是回家什么东西都便宜！这意味着什么知道吗？意味着如果每个城市都是一个公司的话，深圳的成本已经比别人高。世界经济史上只有一种行业能对成本敏感系数较小的。那就是高科技行业！高科技行业靠的是什么？靠的是技术人才！总结一句，深圳收入中等的工程师承托着深圳高科技产业大量的工作，没有这些工程师就没有深圳的辉煌！

论深圳房价高低与深圳人消费能力

深圳的房价是高还是低？在讨论这个问题之前，我们先看看目前的房地产购买市场行为是投资为主，还是消费为主？经济学上的投资和消费是存在鲜明区别的，其中，消费是为了获得物质或精神上的满足，而投资是为了获得利益。因此，消费者的消费是以消费承受能力作为价格高低的主要评定依据，而投资则以收益及风险来评估价格高低。

那么，在目前的房地产市场上，房子是投资品，还是消费品？在美国GDP的统计中，买车是作为消费支出中的耐用消费品支出，买房做为私人国内投资中的私人住房投资支出。以这种观点来判断，无论是内地城市，还是北京、上海、深圳这些发展相对完善的城市里头，目前的商品房购买行为绝大多数是为了自住，而不是为了获得利益的投资。故此，可以说消费者占据了房地产市场上的主流。

当然，诸如在今天的深圳房地产市场上，有一群“主动的投资者”群体，他们投资买下十几套小户型房子，专用于出租获利，但这类人微乎其微。更多的是一批“被动的投资者”，这些人的共同特征是：来深圳时间较短，几年积累之后，因有新的住房要求而换房，最后“以租代供”，其实他们在买第二套房之前并没有明确的投资理念，几次买房的过程只是在不断地满足一种自住的需求。

那么，按经济学原理而言，在以消费者为主流的房地产市场，价格的高低应是针对具体消费者，并依照其收入水平和消费目的来确定。

举一个例子说明，现在深圳中心区的住宅均价为6000至7000元，一套面积为100平方米的房子需60万至70万元，这一价格标准，对一个月收入4万元以上的香港人来说很是“便宜”，对于一个月收入两万元，手里有一定的积蓄的深圳本地多次置业者而言，则是“较轻松价”；对于一个手中存款不多，但月收入超过万元的部分白领，他们“咬咬牙”几年也可供得上楼，算是“咬牙价”；那么，如果是月收入共6000元左右的家庭，除非有外援，否则只能考虑另一价位的房子；而月收入只有3000元以下的家庭根本就不敢奢望在深圳买房。

2000年，深圳前市长于幼军曾说，深圳市政府的具体目标之一就是到2005年使深圳城镇居民人均可支配收入达到3.5万元，即使是以2005年目标收入水平来计算，要买70万元的房子也是一件艰苦的事，更何况深圳的房子中，有许多价格在7000元/平方米之上。因此，按市场上消费者主力的收入水平相比，得出深圳房价高的结论是可接受的。

或许有人说，深圳早在1990年时就有5000元至6000元价位的房子，再加上通货膨胀等因素，今天的房价不算高。但关键是房价高低是相对购买市场消费主流的收入水平和主流消费者的接受程度而言的。这一基准是政府、开发商在未来面对商品房市场的发展和投入中更应实际关注的一个参考值。（刘恩文）

一个网友的一声叹息：房子，做梦都在想

从去年开始，我就和女友盘算着买房，本来想在“万家灯火”买的，关外，每平方3000多一点，还能接受。当时把存折啊现款啊都凑起来，差不多能付了首期，但就没钱装修了，想再攒点再说吧。谁想到，一年不到，“万家灯火”已经涨到4000了，真是特别郁闷。越来越高的深圳房价，对于我这个靠着工资过日子的人来说，压力真的好大好大。希望有关部门能把这涨势压一压，不要再涨了，我快承受不来了啦！

高价就是“高尚生活”？房地产商玩误导

按深圳人的平均收入来算，一个人要买一套面积100平方米单价每平方米4000元的房子，得不吃不喝近20年。这个价格，还意味着你每天要在关内关外奔波。房地产价格居高不下，与一些房地产商的误导不无关系，每天都在大吹特吹那些严重脱离国情的所谓“高尚生活”。再有，地皮的使用费不能一个劲儿地用拍卖来抬升，拍卖得越贵，消费者需要承担的费用就越高，地产商花出去的每一分钱，都是普通消费者为他们买单，而对房地产商的监督也是不能少的。

恶意哄抬房价害了普通买房者

深圳房价虚高是不争的事实，工薪阶层可以接受的房价在每平方米四五千之间，但现在关内一般的住宅都在六千以上，八千、一万的也很常见，而且还在涨。现在的房地产基本上是卖方市场，开发商自己定价，所以工薪阶层普遍感到房价高。

要限制深圳房价的快速增长，首先是开拓资源，比如改善关外居住、交通环境，加强关外商品房建设等。其次要限制某些人的炒房行为，比如拒绝为购买第三套房产的人提供银行按揭（好像国内有些城市已经打算这样做了，因为炒房的风险都让银行担着呢）。还有是得打击那些恶意炒作、哄抬房价的利益集团，尤其是虚假广告。