温州炒房团深度套牢 不知走向何方(转载)

　　
　　
　　　　连续不断的政策组合拳，楼市遭遇降温。除了开发商感觉到巨大压力之外，还有谁受这波行情影响最大？答案必定是投资客。而投资客中的主力———“温州炒房团”目前已在上海深度“套牢”，这是记者从昨天搜房网举办的“来自前沿的声音”研讨会上得到的信息。
　　
　　　　“‘温州炒房团’并不像媒体此前所报道的那样离开了上海，他们从来没有在上海绝迹过，但是现在，他们也没办法离开上海转战其他城市了，因为他们都被‘套牢’了。”会议上，客户对象几乎全由温州人组成的上海道邦投资咨询有限公司董事林荣时说出了这样一席惊人之语。
　　
　　　　“‘温州炒房团’目前对于上海房地产的看法有三个字———太可怕。所有‘温州炒房团’的幕后操盘手对于自己手中那些楼盘的评价已经从‘持有’变成了‘套牢’”林荣时说。林荣时接着分析“由于观望气氛相当浓厚，现在的二手房市场，要抛出一个盘子就已经相当困难，何况‘温州炒房团’手中掌控了那么多套商品住宅，最多的一个人，在上海拥有108套住房，你让他一时之间如何抛掉？另外，在政策组合拳的影响下，上海楼市几乎是在很短的时间里就转入观望期，那些前两个月还在拼命炒房的温州客跟大家一样，来不及反应。我认识的一个人，3月份刚刚以25万元的价格买下了市中心某一楼盘的十个号码，而现在这些号码都没用了。”
　　
　　　　“温州炒房团”面临的处境相当不乐观，但是并不比来自其他地方的投资客更糟糕。林荣时认为，“由于这些人进入上海的时间较早，因此吃进楼盘的成本都不是很高。比如均价已达到每平方米17000元左右的联洋社区，而温州客吃进的价格基本在每平方米7000元左右。同那些最后跟风以高价购买楼盘的投资客相比，温州客对于楼市抗跌能力更强。”但是，如果无法快速抛售楼盘，对于这些以房养房的“温州炒房团”来说，每月的贷款金额的支出相当大，而他们有没有考虑到这方面的风险呢？林荣时说：“的确，他们几乎没有考虑到这方面，因此在行业洗牌的同时，‘温州炒房团’内部其实也在进行着‘洗牌’