大规模的退房开始了(转载)

　　
　　因退房要求未获开发商回应，大华“水岸蓝桥”的51名业主将暂停还贷。昨天，有51名业主签名的联名信分别送到了开发商、贷款银行和贷款担保公司手中，明确表示其退房要求在获得大华集团答复前，将于2005年11月起集体停止还贷。
　　
　　　　昨天，51名业主把解约通知正式交到了开发商的手中，称依据当初商品房预售合同补充条款约定和国家合同法，决定单方解除合同并请大华集团七日内通知具体洽谈事宜。记者从退房业主代表甘先生处了解到，此次参与“暂停还贷”的51名业主购买房产的时间段各不相同，当初的购买价格分别在9000元/平方米左右~14200元/平方米之间，但其中多数业主是在去年底今年初高位买进的。退房业主代表甘先生告诉记者，周边同类二手次新房挂牌价目前在8000元/平方米~9500元/平方米之间，且许多房子是带新装修出售。
　　
　　　　记者随后联系大华集团相关人士，希望采访了解大华集
　　团的态度、说法，但直到晚上8点获得的答复仍是“没有就此事的任何指示”。
　　
　　　　“水岸蓝桥”位于大华三路、真金路口，北面为6万平方米的行知公园，整个项目建筑面积为22万平方米。记者登陆网上房地产看到，自2004年8月份首次开盘以来，“水岸蓝桥”已经售出了1000余套房源，其中大多数是在去年底到今年初成交。其退房风波始于今年5月份，5月开始陆续有业主向开发商大华集团提出解除合同的要求，并愿意支付违约金即总房价的3%，同时愿意承担由此产生的一切相关费用。在分散提出要求没有得到开发商回应的情况下，51名业主昨天正式开始“集体行动”。
　　
　　　　业主在联名信中提出的退房理由，除销售“价格欺诈”、小区设计缺陷以及部分售房承诺没有实现外，焦点是购房合同附带的一份“补充条款”。记者在合同“补充条款”上看到，其第三条为“若乙方因自身原因提出解除合同，乙方应承担赔偿责任，赔偿金额为总房价款的3%，并承担由此产生的一切相关费用。”
　　
　　　　“我们现在提出退房，就是根据预售合同补充条款第三条的明确规定。”51名业主认为，与“水岸蓝桥”项目在同一板块内的“达安·春之声”与“金沙雅苑”已有退房先例，希望大华能够“效仿”给予退房。
　　
　　　　曾主动采取降价补偿、降价退房手段的某开发商指出，许多楼盘在高位时售出的房子数量很多，无论退房还是补偿差价，都需要相当大笔的资金。更关键的问题是这些房子退回到开发商手中，不仅很难卖到当初的高价，就是能否在短时间内变现都是问题。这对于销售缓慢、资金紧张而又面临年底结算大关的开发商来说，无疑是雪上加霜。
　　
　　　　楼市出现变动，已经使得诸多开发商面临退房、补偿差价等压力。事实上，3月份前已有房产售出、3月份后仍有后续供应的项目，几乎无一例外地被卷入了退房、赔差价的风潮。面对这种从“排队抢房”到“集体退房”的改变，房地产开发商显然尚未准备好，但如何面对这一问题并较好地解决这一问题，已是不可逃避的话题。