平均房价下跌31.9% 上海房市“退烧”了(zhuan)

上海房地产市场进入“退烧”状态，平均房价下跌31.9%，中等价格住宅从去年中以来，跌幅达到33%。上海银行房地产贷款坏账也直线上升，2004年坏账为人民币(下同)5亿5800万元(1亿1200万新元)，2005年增加到15亿5000万元。

　　据法新社报道，上海房地产在炒家的带动下，从2002年起就一路“发烧”，房价大涨两倍。不过，从去年6月起，情况却出现了变化。

　　为了防止房产市场泡沫化，上海市政府去年实施了一系列宏观调控政策，要把房价调整下来。结果，到了去年年底，上海的平均房价和前年相比，就下跌了31.9%。房地产公司的报告显示，今年的房价持续走下坡，平均价格从1月份的每平方米1万8383元下滑到2月份的1万7477元。

　　行内人士透露，当局落实房产紧缩政策后，在市场上产生了连锁反应，发展商削减房价、规模较小的房产公司纷纷倒闭，首次进场的买家被房屋抵押贷款套牢。

　　出现大规模退房潮

　　比较严重的情况是，因房产大跌，买家向银行借贷的款项甚至比房子的市价还要高，换句话说，房子还没到手，“身价”就已经缩水了。好些买家因担心会亏大本而纷纷退房，结果导致上海楼市在去年尾出现大规模退房潮。

　　一位房地产律师说，他自去年六月起共处理了100宗退房个案。以上海奉贤区为例，原本卖50万元的住房单位，现在房价已跌超过33%。好些投资者向银行借贷35万元，但由于房产市场萎缩，加上地点不理想，这些住房单位的价值已没有50万元那么多。行家说，在一般的情况下，投资者会直接把房产退给银行，再看银行能以什么的价格将房子脱手。不过，即使房产成功易手，价格也已大不如前，投资者最终还是得偿还拖欠的贷款，无力偿还的话，就会造成银行房地产贷款坏账增加。

　　官方的资料显示，去年上海银行房地产贷款坏账就上升到15亿5000万元，比前年多约3倍。

　　根据前天公布的中国社会科学院财政与贸易经济研究所和社会科学文献出版社发布的城市竞争力报告，上海的房地产价格在早些时候还是处于严重偏高的状态。价格越高，调整幅度就越大，这显示上海的房价可能还会经历一阵调整期。