炒楼大限将至，外资套现出逃

在国家限制外资内地「炒房」政策出台的前夜，已经在内地房地产市场大把压钱的海外金融机构再也坐不住了，急著为手中代理的房地产项目找婆家。据《北京现代商报》报道，近一段时间以来，受雇于这些海外金融机构的「投资客」们，正马不停蹄地在全国奔走，赶在政策正式出台前，把手中代理的项目尽快脱手。

一些业内人士透露，限制外资进入境内房地产业的文件已经制定完毕，主要对金融资本投资内地房地产业做出了严格限制，境外机构和个人在境内投资购买非自用房地产，应当遵循商业存在的原则，按照外商投资房地产的有关规定，申请设立外商投资企业。

「实体公司」卡死外资

戴德梁行投资部董事曹念国说，而目前来自欧美等地的金融资本主要包括两种形式，私募投资和上市公司的资金，这些金融资本并没有在中国设立实体公司，只是通过在国内投资、合作开发、并购房地产项目进行经营的，可以说是一种「快投资、快收益」的投资形式。现在要求这些境外金融资本必须设立实体公司，改变了以前那种简单的投资模式，在一段时间内会出现外资集体观望的结果。

2005年境外机构购买中国建筑物资金额高达34亿美元，而与外资合作项目2119项，合同金额高达194亿美元，曹念国介绍说，还有一些交易未被统计入内。关于调控外资进入中国内地房地产市场的政策已经越来越明晰，在政策出台前，外资将要谋求迅速套现，楼市放量供应将大增，同时尚未进入房地产市场的资金会考虑暂缓进入中国房地产市场，这样将会导致供过于求的局面出现，会导致境内高端商品房价格下跌。

而在今后的一段时间内，政策将会影响外资的流入量，外资流入将会减少，市场的投资（投机）份额将会相应地减少，随著外资投资的谨慎度增加，大规模的炒房模式将会得到抑制，而外资与内地开发商共同开发的模式可能会逐渐占据主流地位。